ImmoW
Grote Baan 235, 3530 Houthalen-Helchteren
T. +32 11 52 66 73
E. info@immow.be W. http://www.immow.be
Eengezinswoning voor € 395.000
Houtstraat 1, 3830 Wellen
Ref: spir606
4 slaapkamers
1 badkamer
213m2 woonopp.
724m2 grondopp.
EPC: 257 kWh/m2
Bouwjaar: 1940
Omschrijving
GERENOVEERDE WONING IN HET RUSTIGE WELLEN.
Deze charmante woning uit 1940 is in 2025 volledig gerenoveerd (met vergunning) en biedt een unieke mix van karaktervolle elementen en modern wooncomfort. Gelegen in een rustige buurt in het landelijke Wellen, vormt deze woning de perfecte basis voor wie op zoek is naar ruimte, rust en potentieel.
De woning wordt verkocht in de huidige, ruw afgewerkte staat, wat betekent dat de keuken, badkamer en warmtepomp nog geplaatst dienen te worden. Alle voorziendingen zijn aanwezig voor een vlotte plaatsing. Dit biedt jou de kans om de laatste afwerking volledig naar eigen smaak te realiseren. Het huidge EPC is momenteel label C (zonder warmptepomp en zonnepanelen), maar na plaatsing van een warmtepomp en zonnepanelen zal het label A bekomen worden.
INDELING VAN DE WONING:
Gelijkvloers:
• Inkomhal met ruime dressing.
• Gezellige afgesloten bureauruimte, ideaal voor thuiswerk.
• Leefruimte met zithoek, eetplaats en open keuken (nog te installeren)
• Handige bijkeuken
• Gastentoilet
• Technische ruimte
• Kelder
Eerste verdieping:
• 3 slaapkamers (2 grote + 1 kleinere)
• Badkamer met voorzieningen aanwezig (badkamer zelf nog te installeren)
Tweede verdieping:
• Zeer ruime vierde slaapkamer met mogelijkheid tot het plaatsen van een dressing en met een prachtig zicht op de achterliggende tuin
Er is een volledig omheinde, aangelegde tuin, een ideale plek om tot rust te komen of om te genieten met het gezin.
Verder zijn er 3 aangelegde parkeerplaatsen.
Troeven op een rij:
✔️ Gerenoveerde woning (2025)
✔️ Authentieke bouwstijl gecombineerd met hedendaags comfort.
✔️ Ruim en lichtrijk
✔️ Grote tuin, volledig aangelegd en omheind
✔️ Energiezuinig
✔️ Rustige ligging in Wellen
Ben je op zoek naar een woning met karakter én modern wooncomfort, waarbij je de afwerking nog helemaal naar eigen smaak kunt invullen, kom dan zeker kijken naar deze woning.
Voor meer info of een bezichtiging bel 011 52 66 73.
Deze charmante woning uit 1940 is in 2025 volledig gerenoveerd (met vergunning) en biedt een unieke mix van karaktervolle elementen en modern wooncomfort. Gelegen in een rustige buurt in het landelijke Wellen, vormt deze woning de perfecte basis voor wie op zoek is naar ruimte, rust en potentieel.
De woning wordt verkocht in de huidige, ruw afgewerkte staat, wat betekent dat de keuken, badkamer en warmtepomp nog geplaatst dienen te worden. Alle voorziendingen zijn aanwezig voor een vlotte plaatsing. Dit biedt jou de kans om de laatste afwerking volledig naar eigen smaak te realiseren. Het huidge EPC is momenteel label C (zonder warmptepomp en zonnepanelen), maar na plaatsing van een warmtepomp en zonnepanelen zal het label A bekomen worden.
INDELING VAN DE WONING:
Gelijkvloers:
• Inkomhal met ruime dressing.
• Gezellige afgesloten bureauruimte, ideaal voor thuiswerk.
• Leefruimte met zithoek, eetplaats en open keuken (nog te installeren)
• Handige bijkeuken
• Gastentoilet
• Technische ruimte
• Kelder
Eerste verdieping:
• 3 slaapkamers (2 grote + 1 kleinere)
• Badkamer met voorzieningen aanwezig (badkamer zelf nog te installeren)
Tweede verdieping:
• Zeer ruime vierde slaapkamer met mogelijkheid tot het plaatsen van een dressing en met een prachtig zicht op de achterliggende tuin
Er is een volledig omheinde, aangelegde tuin, een ideale plek om tot rust te komen of om te genieten met het gezin.
Verder zijn er 3 aangelegde parkeerplaatsen.
Troeven op een rij:
✔️ Gerenoveerde woning (2025)
✔️ Authentieke bouwstijl gecombineerd met hedendaags comfort.
✔️ Ruim en lichtrijk
✔️ Grote tuin, volledig aangelegd en omheind
✔️ Energiezuinig
✔️ Rustige ligging in Wellen
Ben je op zoek naar een woning met karakter én modern wooncomfort, waarbij je de afwerking nog helemaal naar eigen smaak kunt invullen, kom dan zeker kijken naar deze woning.
Voor meer info of een bezichtiging bel 011 52 66 73.
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
Gelijkvloers
| Berging | Langs de keuken is er een berging/voorraadkamer. | |
| Bureau | Op de gelijkvloerse verdieping heb je een ruime bureau, deze kijkt uit op de straat. | |
| Eetkamer | Gezellige eetkamer met veel lichtinval. | |
| Inkomhal | Inkomhal met aparte dressing. | |
| Keuken 1 | De voorzieningen voor de keuken zijn er, de keuken zelf dient nog geplaatst te worden naar eigen wens. | |
| Living | Gezellige zithoek met veel lichtinval. | |
| Parking | Aangelegde parking voor 3 wagens. | |
| Wc1 |
| Technische ruimte | Aparte ruimte voor alle technieken. |
Verdieping 1
| Badkamer 1 | Alle voorzieningen zijn er, enkel de douche, wastafel en wc (eventueel bad) dienen nog geplaatst te worden. | |
| Nachthal | ||
| Slaapkamer 1 | ||
| Slaapkamer 2 | ||
| Slaapkamer 3 |
Verdieping 2
| Slaapkamer 4 | Zeer ruimte kamer met mogelijkheid tot dressing of extra kamer. Door de dakkapel is er een prachtig uitzicht op de tuin. |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 3329448-RES-2 |
| Energieklasse label |
C
|
| EPC waarde | 257 kWh/m² |
257
Comfort
| Keukentype | Niet Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Niet ingericht |
| Beschrijving verwarming | Warmtepomp dient nog geplaatst te worden. |
| Vloerverwarming | ja |
| Bevloering | Tegelvloer + laminaat |
| Schrijnwerk buiten | Aluminium |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Bijkeuken | ja |
Financiële info
| Prijs | € 395.000,00 |
| Ki | € 406,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Orientatie tuin | N |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal parkeerplaatsen | 3 |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 1940 |
| Renovatiejaar | 2025 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Vernieuwd |
| Grond oppervlakte | 724 m² |
| Woonoppervlakte | 213 m² |
| Type dak | Zadeldak |
| Kadastraleafdeling | 1AFD/WELLEN |
| Kadastralesectie | A |
| Kadastraleaard | HUIS |
| Perceelnummer | 767/R P0000 |
| Elektrisch keuringsattest | Niet ingegeven |
| Optionele informatie | In aanvraag. |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.